위스콘신 렌트 가이드 2026: 보증금(디파짓) 21일 반환·SSN 없이 유학생 렌트·질로우 사기 예방
마지막 업데이트: 2026년 8월 22일 이 글은 위스콘신 주법(Wis. Stat. ch. 704), 주 행정규칙(ATCP 134), 위스콘신 소비자보호부(DATCP), UW-Madison·UWM·Marquette 공식 주거 안내, FTC·FBI IC3 사기 예방 자료를 바탕으로 정리한 정보입니다. 법률 자문이 아니며, 리스 조건과 개인 상황에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 분쟁이 생기면 DATCP 핫라인 (800) 422-7128이나 아래 무료 세입자 상담 기관에 먼저 문의하세요.
위스콘신 렌트는 한국의 전세·월세와 구조가 다릅니다. 미국 아파트 렌트 계약에서 보증금(시큐리티 디파짓)은 법으로 반환 기한이 정해져 있고, 신청비·신용조회비에도 상한이 있으며, 집주인이 마음대로 집에 들어올 수 없습니다. 반대로 한 번 서명한 리스(lease, 임대차 계약서)는 취소 유예 기간이 없습니다.
이 가이드는 SSN(소셜 번호)과 미국 신용기록이 없는 유학생·신규 이민자가 매디슨·밀워키에서 집 구하기부터 디파짓 돌려받기까지 순서대로 따라갈 수 있게 썼습니다. 단계마다 "법이 보장하는 것"과 "사기 피하는 법"을 함께 정리했습니다.
이 글에서 확인할 수 있는 내용
- 미국 아파트 렌트 구조: 한국 월세와 다른 점 (디파짓·관리비·유틸리티)
- 미국 아파트 렌트 사이트와 매디슨·밀워키 집 구하기, 리스 시즌, 2026 적정 렌트
- 미국 아파트 렌트 신청: 신청비·신용조회비 $25 상한, 어니스트 머니 3영업일 규정
- SSN 없이 유학생 렌트: 질로우 신청서, 코사이너, 개런터(보증인) 서비스
- 미국 아파트 렌트 계약서(리스) 서명 전 체크리스트와 무료 리스 검토
- 입주 7일 점검, SSN 없이 유틸리티 개설, 렌터스 보험
- 미국 집 렌트 주의사항: 미국 렌트 사기·질로우 렌트 사기 신호 12가지, 집주인 확인 5단계
- 미국 렌트 보증금 돌려받기(디파짓 반환): 21일 규정과 못 받았을 때 대응
- 자주 묻는 질문(FAQ)
빠른 요약: 위스콘신 렌트 핵심 규정
| 항목 | 위스콘신 규정 | 근거 |
|---|---|---|
| 디파짓 반환 기한 | 퇴거 후 21일 이내 반환 또는 공제 내역서 | Wis. Stat. 704.28(4) |
| 정상 마모(normal wear and tear) | 디파짓에서 공제 불가 | ATCP 134.06(3)(c) |
| 디파짓 상한 | 없음 (보통 1개월치) | DATCP 가이드 |
| 신용조회비 | 실제 비용, 최대 $25 · 30일 이내 본인 리포트 제출 시 면제 | Wis. Stat. 704.085 |
| 어니스트 머니(가계약금) | 3영업일 안에 승인·거절 · 거절 시 다음 영업일까지 환불 | ATCP 134.05 |
| 입주 후 점검 기간 | 최소 7일 | ATCP 134.06(1) |
| 집주인 출입 통보 | 최소 12시간 전 | ATCP 134.09(2) |
| 월세(month-to-month) 해지 통보 | 28일 전 서면 | Wis. Stat. 704.19 |
| 렌트 연체 통보 | 첫 연체 5일 시정 통보 · 12개월 내 두 번째 14일 통보 | Wis. Stat. 704.17 |
| 위반 시 배상 | 손해액 2배 + 소송비 + 변호사비 | Wis. Stat. 100.20(5) |
| 소액재판 한도 | $10,000 (2027년 1월 1일부터 $15,000) | Wis. Stat. 799.01 |
한 줄 답변: 위스콘신 렌트에서 집주인은 퇴거 후 21일 안에 디파짓을 돌려주거나 공제 내역서를 보내야 하고, 정상 마모는 공제할 수 없으며, 어기면 소액재판에서 손해액의 2배를 청구할 수 있습니다. SSN이 없어도 질로우 신청서, 코사이너, 개런터 서비스, 추가 디파짓 중 하나로 계약할 수 있습니다.
1. 미국 아파트 렌트 구조: 한국 월세와 다른 점
| 구분 | 한국 | 위스콘신(미국) |
|---|---|---|
| 초기 비용 | 전세금 또는 보증금 + 월세 | 첫 달 렌트 + 디파짓(보통 1개월치) + 신청비 |
| 보증금 | 계약 종료 시 반환 | 손상·미납 렌트만 빼고 21일 이내 반환 (법정 의무) |
| 관리비 | 별도 | 없음. 대신 **유틸리티(전기·가스·인터넷)**를 세입자가 직접 개설·납부 |
| 계약 기간 | 2년 | 12개월 리스 기본 · 캠퍼스 주변은 9개월·8월 시작 리스도 있음 |
| 계약 취소 | 협의 | 서명 후 취소 불가 — "3일 유예도, 병가 사유도, 전학 예외도 없음"(Tenant Resource Center) |
| 집주인 방문 | 관행 | 최소 12시간 전 통보 의무 |
알아두기: 리스에 "경찰 신고 시 불이익", "법원 없이 퇴거", "집주인 변호사비 세입자 부담", "집주인 과실 면책" 조항이 있으면 리스 전체가 무효입니다(Wis. Stat. 704.44). 이런 문구가 보이면 서명 전에 상담 기관에 물어보세요.
2. 위스콘신 아파트 구하기: 미국 아파트 렌트 사이트와 매디슨·밀워키 학교 사무실
학교 주거 사무실 (무료, 가장 먼저)
위스콘신 아파트 렌트는 학교 주거 사무실에서 시작하는 것이 가장 안전합니다. 매물 검증과 리스 검토를 무료로 도와줍니다.
UW-Madison — Campus Area Housing(캠퍼스 에어리어 하우징) 학교 공식 오프캠퍼스 매물·룸메이트·서블렛 게시판. 사무실 608-263-2452. 링크 https://offcampushousing.wisc.edu/
UW-Madison — Tenant Resource Center(테넌트 리소스 센터) 캠퍼스 사무실 학생회(ASM)가 계약한 무료 세입자 상담. 333 East Campus Mall Rm 3158, 화·목 10AM–4PM, 핫라인 608-257-0006. 리스를 가져가면 서명 전 무료로 검토해 줍니다. 링크 https://www.tenantresourcecenter.org/before_signing_a_lease
UWM — Off-Campus Resource Center(오프캠퍼스 리소스 센터) Student Union EG42, 월–금 8:00–4:30, 414-229-6999, rent-offcampus@uwm.edu.
- 유학생 페이지에 "International Friendly Landlords"(유학생 친화 집주인) 목록과 "Flexible Guarantor Options"(유연한 보증인 옵션) 표시
- Preferred Tenant Program: 무료 Canvas 강좌 수료 시 파트너 집주인에게 디파짓 $250 할인 또는 월세 5% 할인 링크 https://uwm.edu/off-campus-resources/ · 유학생 안내 https://uwm.edu/housing/off-campus-housing/resources/international-students/
Marquette — Off-campus Student Services Carpenter Tower 203, (414) 288-7281, apartments@marquette.edu. 공식 리스 시즌 일정표를 공개하는 유일한 학교입니다. 링크 https://www.marquette.edu/off-campus/
미국 아파트 렌트 사이트
- Zillow(질로우) — "Verified Source" 표시 = 등록된 관리회사가 직접 올린 매물. 질로우 메시지는
zms-숫자@reply.zillow.com중계 이메일로 옵니다. - Apartments.com(아파트먼츠닷컴), Craigslist(크레이그리스트), Facebook Marketplace(페이스북 마켓플레이스) — 개인 매물이 많아 사기 비율도 높습니다.
- 한인 게시판 — 서블렛·룸메이트 매물은 위스콘신 한인 렌트·주거정보에서 확인하세요.
어떤 사이트든 연락 전에 7번 섹션의 사기 체크리스트를 먼저 읽으세요.
리스 시즌: 언제 계약하나
- 매디슨: 8월 중순이 대규모 이사철. 가을(10–11월)부터 다음해 8월 입주 리스 서명이 시작되는 것이 시장 관행입니다. Tenant Resource Center: "일찍 서명할수록 룸메이트와 틀어질 시간도 길어진다" · 여름이 가까워지면 렌트를 내리는 집주인도 있고 8월까지 남는 유닛도 있습니다.
- 밀워키(UWM): 입주 2–3개월 전부터 찾기 시작 권장. 밀워키 시 조례상 혈연관계가 아닌 성인은 한 유닛에 최대 3명.
- 밀워키(Marquette): 초가을 단독주택·대형 단지 → 10월 말–11월 University Apartments 디파짓 → 봄에는 개인 소유 유닛이 6월까지도 남음. 리스 연도 6월 1일–5월 31일.
- 처음 오는 유학생: 임시 숙소를 먼저 확보하고(UWM·ISS 공통 권고), 직접 보거나 믿을 수 있는 사람이 대신 본 뒤 서명하세요. UW-Madison ISS: "주거 사기는 실제로 일어납니다."
2026 적정 렌트: 얼마면 정상인가
미국 주택도시개발부(HUD) 2026 회계연도 Fair Market Rent(유틸리티 포함, 40번째 백분위). "평균"이 아니라 "이 가격이면 지역 매물의 40%가 이보다 싸다"는 기준선입니다.
| 지역 | 스튜디오 | 1BR | 2BR | 3BR |
|---|---|---|---|---|
| Madison 권역 | $1,268 | $1,482 | $1,694 | $2,236 |
| Milwaukee–Waukesha 권역 | $1,027 | $1,119 | $1,338 | $1,648 |
링크 https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html
이 표보다 30–40% 이상 싼 매물은 사기 신호 중 하나입니다(7번 섹션).
3. 미국 아파트 렌트 신청: 신청비·신용조회·어니스트 머니
미국 아파트 렌트 신청은 보통 온라인 신청서 → 신용·배경 조회 → 승인 → 리스 서명 + 디파짓 순서입니다. 위스콘신은 이 단계에서 집주인이 받을 수 있는 돈을 법으로 제한합니다.
신용조회비(credit check fee) — 최대 $25
- 집주인은 실제 비용만, 최대 $25까지 청구 가능 (Wis. Stat. 704.085)
- 조회 전 비용 고지 의무 · 요청 시 리포트 사본 제공 의무
- 30일 이내 발급된 본인 신용 리포트를 제출하면 조회비 면제
- 타주(out-of-state) 신청자에게는 배경조회비 최대 $25 추가 가능
- 관리회사의 "application fee"는 보통 이 두 가지를 합친 금액 — $50을 크게 넘으면 내역을 물어보세요
어니스트 머니(earnest money, 가계약금) — 3영업일 규정
"홀딩 디파짓"이라는 이름으로 신청 때 돈을 받는 집주인이 있습니다. ATCP 134.05 기준:
- 어떤 유닛인지 특정한 뒤에만 받을 수 있음
- 접수 후 3영업일 안에 승인·거절 결정 (서면 합의 시 최대 21일)
- 거절·미결정 시 다음 영업일까지 전액 환불
- 승인 후 세입자가 취소하면 집주인은 실제 손해액만 공제
- 돈을 낸 모든 경우 영수증 필수 (ATCP 134.03(2))
유학생·신규 이민자 신청 서류
여권 · 비자 + I-20/DS-2019 · 재학증명 또는 입학허가서 · 재정증명(은행 잔고·장학금) · 한국 소득 증빙(있으면) · 이전 거주 확인서(있으면).
UWM 안내에 따르면 집주인은 "신용조회 불가·신용 불량", "소득 부족·증빙 불가", "거주 이력 없음"을 이유로 거절할 수 있습니다. 단, 밀워키 시 조례는 국적·출신을 이유로 한 거절을 금지합니다.
4. SSN 없이 유학생 렌트: 질로우 신청·코사이너·개런터(보증인)
신청 플랫폼별 SSN 요구 여부
| 플랫폼 | SSN 없이 신청 | 비고 |
|---|---|---|
| Zillow(질로우) 신청서 | 가능 | SSN·ITIN 없이 제출 가능(배경조회 리포트만 생성 안 됨) · $35로 30일간 참여 매물 무제한 · 코사이너는 공동 신청자로 추가(각 $35) |
| TransUnion SmartMove(스마트무브) | 불가 | "유효한 미국 SSN이 있는 신청자만 처리" |
| 관리회사 자체 양식 | 회사마다 다름 | 여권 번호로 대체되는지 미리 문의 |
링크 질로우 신청 안내 · SmartMove FAQ
ITIN은 필요 없습니다. ITIN(개인납세자번호)은 세금 신고용이며 IRS 기준 발급에 7주(성수기 9–11주)가 걸립니다. 리스 때문에 만들 필요는 없습니다. SSN 자체가 필요하면 위스콘신 유학생 SSN 신청 가이드를 참고하세요.
신용기록이 없을 때 쓰는 4가지 방법
① 코사이너(co-signer, 코사인·연대보증인)
- 미국 거주 가족·지인이 리스에 함께 서명
- 주의: "리스의 모든 세입자와 코사이너는 룸메이트 간 합의와 관계없이 렌트 전액과 손해 전부에 법적 책임"(UWM)
- "이 리스와 이후 모든 리스(this lease and all subsequent)" 문구가 있으면 갱신 때까지 책임이 이어집니다(Tenant Resource Center) 링크 https://www.tenantresourcecenter.org/tips_for_cosigners
② 개런터 서비스(guarantor service, 유료 보증인 회사)
집주인이 요구하는 코사이너를 회사가 대신합니다. 조건 두 가지: 건물이 그 서비스와 제휴되어 있어야 하고, 수수료는 개별 산정입니다(공식 홈페이지에 정해진 비율이 없으니 블로그의 "연 렌트의 X%"는 확인되지 않은 수치입니다).
TheGuarantors(더개런터스)
- 유학생·외국인: FAQ에 "승인 가능"
- 비용: 월 렌트·건물 요구 조건·재정 프로필에 따라 개별 산정, 환불 불가
- 신청: 온라인 무료, 제휴 건물만 링크 https://www.theguarantors.com/faq-for-renters
Leap(리프)
- 유학생·외국인: "외국 시민·유학생도 신청 가능"
- 비용: 리스당 1회 선불 수수료, 신청비 없음, 소프트 신용조회, 여권으로 신원 확인
- 신청: 파트너 건물만 링크 https://support.leapeasy.com/hc/en-us/articles/41086593430423
Rhino(라이노) Renter Guarantee
- 대상: 학생·외국인·조건부 승인자
- 비용: 선불 프리미엄(+보증 준비금), 대위변제 시 전액 상환
- 신청: 관리회사 초대로만 링크 https://support.sayrhino.com/hc/en-us/articles/360061185252
한국 블로그에서 자주 추천하는 Insurent(인슈어런트)는 위스콘신 미지원입니다(뉴욕·일리노이 등 10개 주만).
③ 디파짓 대체 서비스(deposit alternative)
- 현금 디파짓 대신 수수료를 내는 방식, 등록된 건물에서만 가능
- Obligo(오블리고): "미국 외 발급 카드 2장 + 신원 확인"으로 심사 가능하다고 명시한 유일한 서비스
- Rhino·Jetty(제티)의 디파짓 대체 상품은 신청서에 SSN 항목이 있어 SSN 없는 신청자용으로 보기 어려움
- 손상·미납 렌트 책임은 그대로 남음 링크 https://www.obligo.com/faq
④ 디파짓 추가 납부 또는 렌트 선납
- 위스콘신은 디파짓 상한이 없어 집주인이 "2개월치 디파짓"이나 "몇 달치 선납"을 제안하기도 합니다
- 1개월을 초과한 선납 렌트는 법적으로 디파짓으로 취급 → 21일 반환 규정이 똑같이 적용
- 금액을 리스와 영수증에 반드시 명시 링크 https://www.tenantresourcecenter.org/security_deposits
신용기록을 빨리 만들려면 위스콘신 한인 신용점수 가이드에서 UW Credit Union 학생 패키지(여권으로 가입 가능)를 확인하세요.
5. 미국 아파트 렌트 계약서(리스) 서명 전 체크리스트
ATCP 134는 서명·입금 전에 집주인이 해야 할 일을 정해 놓았습니다. 빠진 것이 있으면 그 자리에서 요구하세요.
- 리스 전문과 건물 규칙을 서명·입금 전에 읽게 해 줄 것 (ATCP 134.03(1)) — 서명 후 사본도 받기
- 집주인·관리인 이름과 주소를 서면 공개 (ATCP 134.04(1)) — 사기 확인에도 씁니다
- 미수정 건축법 위반, 온수·난방·전기·배관 결함 서면 고지 (ATCP 134.04(2))
- 렌트에 포함되지 않는 유틸리티와 분배 방식 고지 (ATCP 134.04(3))
- 입주 전 수리·청소 약속은 완료일과 함께 서면으로 (ATCP 134.07)
- 추가 공제 항목·출입 규칙은 "NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS" 별도 문서에 따로 서명 — 이 문서가 없으면 카펫 청소비 같은 항목을 디파짓에서 뺄 수 없습니다
- 리스 기간 · 렌트 금액·납부일 · 연체료(리스에 적힌 것만 유효) · 자동 갱신 조항(갱신일 15–30일 전 별도 서면 통보 없으면 무효) · 서블렛·중도 해지 조항
- 704.44 무효 조항(경찰 신고 불이익, 법원 없는 퇴거, 변호사비 전가) 여부
- 무료 리스 검토 — 매디슨: Tenant Resource Center 캠퍼스 사무실 · UWM: Law for Learners(재학생 무료) · Marquette: Volunteer Legal Clinic(화 3–7PM, 414-933-1300)
링크 UWM 렌트 절차 가이드 · UWM CIE 주거 안내 · Marquette Volunteer Legal Clinic
6. 입주: 7일 점검, SSN 없이 유틸리티 개설, 렌터스 보험
입주 7일 점검 — 디파짓을 지키는 가장 중요한 단계
집주인은 디파짓을 받기 전에 **"입주 후 최소 7일 동안 기존 손상을 점검·신고할 수 있다"**는 것과 이전 세입자 공제 내역을 요청할 수 있다는 것을 서면으로 알려야 합니다(ATCP 134.06(1)).
- 체크인 시트에 벽·바닥·카펫·가전·창문·욕실의 모든 흠집 기록 + 날짜 찍힌 사진·영상
- 7일 안에 집주인에게 이메일로 전송 (문자보다 기록이 남는 이메일)
- 이전 세입자 공제 내역 요청 → 집주인은 30일 안에 제공 (같은 항목 이중 공제 확인용)
SSN 없이 유틸리티 개설
- We Energies(위 에너지스, 밀워키 전기·가스): 온라인 양식에 SSN 항목이 있지만 **전화(800-242-9137)**로 개설 가능. 신원 확인 서류로 외국 여권을 1차 신분증으로 인정(14일 안에 직접 제시). 링크 https://www.we-energies.com/services/start-energy-service
- MGE(매디슨 가스·전기): 608-252-7000 (월–금 8–6). 신분증·디파짓 정책이 홈페이지에 없으니 전화로 확인. 링크 https://www.mge.com/my-account/energy-service/start-service
- 유틸리티 디파짓: PSC 113.0402 규칙상 전기 디파짓은 최근 6년 내 위스콘신 유틸리티 미납 기록이 있을 때만 요구 가능, 12개월 정상 납부 후 환불. "신용기록 없음"만으로는 요구할 수 없습니다. 링크 https://docs.legis.wisconsin.gov/code/admin_code/psc/113/IV/0402
- 수도: 매디슨·밀워키 모두 건물 기준 청구. 리스에 세입자 부담으로 명시된 경우에만 세입자가 냅니다. Madison Water Utility (608) 266-4641.
렌터스 보험(renters insurance)
- 집주인 보험은 세입자 물건을 보상하지 않습니다(UWM)
- 비용 월 $5–15: State Farm(스테이트팜) 약 $13/월(약 $34,000 보장) · Lemonade(레모네이드)·Jetty(제티) "월 $5부터"
- 많은 관리회사가 리스 조건으로 요구 → 입주 전 가입 링크 https://www.statefarm.com/insurance/home-and-property/renters
7. 미국 집 렌트 주의사항: 질로우 렌트 사기·가짜 집주인 피하는 법
FBI IC3에 접수된 부동산 사기(렌트 사기 포함)는 2025년 12,368건, 피해액 $2억 7,500만으로 2024년($1억 7,400만)보다 크게 늘었습니다. UW-Madison 경찰은 2024년 12월 "QR코드 렌트 사기" 경보를 냈습니다. 미국 렌트 사기에 가장 취약한 순간은 유학생이 도착 전에 원격으로 계약할 때입니다.
미국 렌트 사기 신호 12가지 — 하나라도 해당하면 멈추기
- 송금(Western Union·MoneyGram)·기프트카드·암호화폐로만 결제 — FTC: "이것만 요구하면 사기"
- Zelle(젤)·Venmo(벤모)·PayPal(페이팔)로 만난 적 없는 사람에게 먼저 송금 요구
- 집을 보기 전에 디파짓·홀딩비·첫 달 렌트 요구
- 집주인이 해외 체류·출장 중이라 못 만난다고 함
- 렌트가 시세보다 눈에 띄게 쌈 (2번 섹션 HUD 표)
- "다른 사람이 기다린다"며 오늘 결정 압박
- 같은 주소가 다른 이름·회사로도 올라와 있거나 매매(for sale) 매물로 검색됨
- 합의 전 SSN·여권 사본·신용점수 스크린샷 요구, 또는 특정 "신용조회 사이트" 링크 유도(유료 신용 모니터링 가입 수법)
- 문자·전화 인증번호를 알려 달라고 함
- QR코드나 철자가 살짝 다른 링크로 신청·결제 유도
- 맞춤법이 이상하고 딱한 사정 이야기가 김
- 질로우 사진을 그대로 쓰고 연락처만 다른 복제 매물
돈 내기 전 집주인 확인 5단계
1단계 — 등기상 소유주 확인: 매물 주소로 검색해 집주인 이름과 대조
- Dane County: Access Dane
- 매디슨 시: City of Madison Assessor
- 밀워키 시: Property Assessment Data
- 등기부: Milwaukee County Register of Deeds
2단계 — 신분증 대조: 소유주가 아닌 관리회사·중개인이면 위스콘신 부동산 면허 확인
3단계 — 주소 + 이름 검색: 다른 이름의 중복 매물, 매매 매물, "scam·complaint" 검색 결과 확인
4단계 — 집주인 소송 이력: 소액재판·퇴거 소송 기록 (참고용이지 유죄 증거는 아님)
5단계 — 직접(또는 대리인이) 방문 후 추적 가능한 방법으로만 결제, 영수증 수령
FTC 기준: "계약에 합의하기 전까지 집주인은 당신의 SSN·신용점수·민감 정보가 필요하지 않다." 문의 단계에는 이름·연락처·재학 정보면 충분하고, SSN(또는 여권 번호)은 실제 신용조회 단계에서만 줍니다.
신고처
- FTC ReportFraud.ftc.gov · FBI IC3 complaint.ic3.gov
- DATCP 소비자보호 (800) 422-7128 · 온라인 신고
- 매물 사이트 — 질로우: 매물 페이지 "More → Report problem with listing → Fraudulent listing or spam" (안내)
- 경찰(비긴급) — Madison PD 608-255-2345 · Milwaukee PD 414-933-4444 · UW-Madison PD 608-264-2677 · UWM PD 414-229-4627 · Marquette PD 414-288-6800
- 이미 송금했다면 즉시 은행·송금사에 취소 요청. DATCP: "송금은 현금을 보내는 것과 같아서 보낸 뒤에는 되찾을 수 없습니다."
링크 FTC Rental Listing Scams · UWPD QR코드 렌트 사기 경보 · 질로우 의심 매물 기준
8. 거주 중 세입자 권리
- 출입: 점검·수리·매물 보여주기 목적에 한해 최소 12시간 전 통보, 합리적인 시간대 (긴급·본인 동의 제외) — ATCP 134.09(2)
- 수리: 구조·배관·전기·난방 유지 의무는 집주인에게 (704.07). 요청은 항상 이메일로. 거주 불가 상태 방치 시 렌트 감액·퇴거 가능. 매디슨 시 렌트 감액 제도: Rent Abatement Clerk 608-266-4551 ext 4
- 연체료: 리스에 적힌 금액만 · 연체료에 연체료 금지 (ATCP 134.09(8))
- 연체 통보: 1년 이하 리스는 첫 연체 5일 시정 통보, 12개월 내 두 번째는 14일 무조건 퇴거 통보 가능 (704.17). 통보를 받으면 바로 상담 기관에 연락
- 셀프 퇴거 금지: 잠금장치 교체·유틸리티 차단·짐 압류는 불법. 퇴거는 법원 절차로만 (ATCP 134.09(7))
- 보복 금지: 건축 검사 신고·세입자 단체 활동·권리 주장을 이유로 한 퇴거·렌트 인상 금지 (704.45)
- 리스 중도 해지: 렌트 책임은 남지만 집주인은 새 세입자를 찾을 합리적 노력 의무, 새 세입자 렌트만큼 차감 (704.29). 서블렛은 리스 조항 확인 후 한인 주거 게시판에 올릴 수 있습니다
- 월세(month-to-month) 해지: 양쪽 모두 28일 전 서면 통보 (704.19)
9. 미국 렌트 보증금 돌려받기(디파짓 반환): 21일 규정
집주인 의무
- 리스 종료(조기 퇴거 시 새 세입자 입주일 중 빠른 날)로부터 21일 이내 전액 반환 또는 항목별 서면 공제 내역서 + 잔액 발송 (Wis. Stat. 704.28(4))
- 공제 가능: 세입자 과실 손상 · 미납 렌트 · 미납 유틸리티 · 별도 서명한 NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS 항목
- 공제 불가: 정상 마모 — 오래 살아 바랜 카펫, 작은 못 자국, 생활 얼룩
- 반환은 "마지막으로 알려진 주소"로 → 포워딩 주소를 서면으로 남기세요. 우편이 반송돼도 집주인 책임은 면제되지 않습니다
세입자가 할 일 (퇴거 전)
- 청소 후 입주 때와 같은 각도로 사진·영상
- 집주인과 체크아웃 점검(가능하면), 점검표 사본 요청
- 열쇠 반납일 + 포워딩 주소를 이메일로 통보
- 달력에 21일째 날짜 표시
21일이 지났거나 공제가 부당할 때
- 집주인에게 서면 요구서 (날짜·금액·704.28 인용)
- DATCP 민원 — 온라인 신고 또는 (800) 422-7128. 위반당 $100–$10,000 과태료 가능
- 소액재판(small claims) — 한도 $10,000(2027년 1월 1일부터 $15,000), 변호사 없이 가능. ATCP 134 위반은 손해액 2배 + 소송비 + 변호사비 (Wis. Stat. 100.20(5)) → $1,500 디파짓을 안 돌려주면 최대 $3,000 + 비용 청구
- 매디슨·Dane County는 Tenant Resource Center, 밀워키는 Rent Help MKE에서 절차 무료 안내
링크 위스콘신 법원 소액재판 안내 · TRC 디파짓 안내
10. 흔한 실수
- 사진 없이 입주 — 7일 점검을 건너뛰면 이전 세입자의 손상까지 떠안습니다
- 리스를 안 읽고 서명 — 서명 후 취소 유예가 없습니다. 무료 리스 검토를 이용하세요
- NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS에 무심코 서명 — 카펫 청소비·도색비가 공제 항목으로 바뀝니다
- 수리 요청을 말로만 — 이메일 기록이 없으면 렌트 감액·디파짓 분쟁에서 불리합니다
- 포워딩 주소 없이 귀국 — 받을 주소가 없으면 보증금 돌려받기가 어렵습니다. 미국 계좌·주소를 유지하거나 전자 송금을 서면 합의하세요
- 집을 안 보고 송금 — 렌트 사기의 공통 패턴입니다
- "내 몫만 내면 된다"는 생각 — 공동 리스는 전원이 전액에 연대 책임
11. 직접 문의해야 할 때 — 무료 상담 기관
| 기관 | 대상 | 연락처 |
|---|---|---|
| DATCP 소비자보호 핫라인 | 위스콘신 전체 · 집주인 규정 위반·사기 | (800) 422-7128 · DATCPHotline@wi.gov |
| Tenant Resource Center | 매디슨·Dane County 거주자 · UW-Madison 학생 | 608-257-0006 · 333 East Campus Mall Rm 3158 (화·목 10–4) |
| UWM Off-Campus Resource Center | UWM 학생 | 414-229-6999 · rent-offcampus@uwm.edu |
| Marquette Off-campus Student Services | Marquette 학생 | (414) 288-7281 |
| Rent Help MKE | 밀워키 거주자 · 렌트 지원·퇴거 예방·조정 | (414) 895-7368 · 728 N. James Lovell St |
| Legal Action of Wisconsin | 저소득 거주자 (이민 신분·소득 요건 있음, 유학생은 해당 안 될 수 있음) | (855) 947-2529 |
| Madison Rent Abatement Clerk | 매디슨 시 수리 미이행 렌트 감액 | 608-266-4551 ext 4 |
대부분 영어·스페인어 상담이며 한국어 통역은 기본 제공되지 않습니다. 한국어 도움은 위스콘신 한인 커뮤니티의 한인회·학생회 연락처를, 정착 초기 전체 일정은 위스콘신 한인 30일 정착 체크리스트와 유학생 오리엔테이션 체크리스트를 참고하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
위스콘신 렌트 보증금 돌려받기는 언제까지 가능한가요?
리스 종료 후 21일 이내입니다(Wis. Stat. 704.28(4)). 21일 안에 전액 반환 또는 공제 내역서가 오지 않으면 DATCP 민원과 소액재판으로 손해액의 2배를 청구할 수 있습니다.
미국 아파트 렌트 신청비는 얼마까지 합법인가요?
위스콘신에서 신용조회비는 집주인의 실제 비용, 최대 $25입니다. 30일 이내 본인 신용 리포트를 제출하면 면제되고, 타주 신청자는 배경조회비 최대 $25가 추가될 수 있습니다.
SSN 없이 위스콘신 아파트 렌트 계약이 가능한가요?
가능합니다. 질로우 신청서는 SSN·ITIN 없이 제출할 수 있고, 관리회사에 따라 여권 번호로 대체됩니다. 신용기록이 없어 거절되면 코사이너, 제휴 건물의 개런터 서비스(TheGuarantors·Leap·Rhino), 디파짓 대체(Obligo), 추가 디파짓·렌트 선납 중 하나로 협의하세요.
코사이너가 없는 유학생 렌트는 어떻게 하나요?
UWM "International Friendly Landlords"처럼 유연한 보증 옵션을 제공하는 집주인을 먼저 찾고, 건물이 개런터 서비스와 제휴돼 있는지 물어보세요. 없으면 추가 디파짓이나 몇 달치 선납(법적으로 디파짓 취급)을 제안하는 방법이 있습니다.
유학생 렌트 디파짓은 보통 얼마인가요?
위스콘신은 법적 상한이 없지만 보통 1개월치 렌트입니다. 신용기록이 없으면 2개월치를 요구받기도 하며, 얼마든 21일 반환 규정과 정상 마모 공제 금지는 똑같이 적용됩니다.
질로우 렌트 사기는 어떻게 구별하나요?
집을 보기 전 송금 요구, 해외 체류 중인 집주인, 시세보다 훨씬 싼 렌트, 송금·기프트카드·암호화폐 결제, 인증번호 요구가 대표 신호입니다. 매물 주소를 Access Dane·밀워키 Assessor에서 검색해 실제 소유주와 신분증을 대조하세요.
미국 아파트 렌트 계약서에서 꼭 확인할 것은 무엇인가요?
리스 기간·렌트·연체료·자동 갱신·서블렛 조항, 그리고 별도 서명하는 NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS 문서입니다. 경찰 신고 불이익, 법원 없는 퇴거, 변호사비 전가 조항이 있으면 리스 자체가 무효(704.44)이니 서명 전 무료 리스 검토를 받으세요.
집주인이 통보 없이 들어와도 되나요?
아닙니다. 긴급 상황이 아니면 최소 12시간 전 통보가 필요합니다(ATCP 134.09(2)). 반복되면 서면으로 항의하고 DATCP에 민원을 낼 수 있습니다.
공식 참고 링크
- Wis. Stat. 704.28 디파짓: https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/28
- Wis. Stat. 704.085 신용조회비: https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/085
- Wis. Stat. 704.44 무효 리스 조항: https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/44
- Wis. Stat. 100.20 2배 배상: https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/100/20
- ATCP 134.05 어니스트 머니·신청비: https://docs.legis.wisconsin.gov/code/admin_code/atcp/090/134/05
- ATCP 134.06 디파짓·7일 점검: https://docs.legis.wisconsin.gov/code/admin_code/atcp/090/134/06
- ATCP 134.09 출입·연체료·셀프 퇴거 금지: https://docs.legis.wisconsin.gov/code/admin_code/atcp/090/134/09
- 2025 Wis. Act 105 소액재판 한도 $15,000(2027): https://docs.legis.wisconsin.gov/document/acts/2025/105
- DATCP Landlord–Tenant Guide (PDF): https://datcp.wi.gov/Documents/LT-LandlordTenantGuide497.pdf
- DATCP 세입자 권리 안내: https://datcp.wi.gov/Pages/Publications/LT-TenantsRights143.aspx
- UW-Madison ISS 주거 안내: https://iss.wisc.edu/becoming-a-global-badger/
- Marquette 리스 시즌 안내: https://www.marquette.edu/residence-life/university-apartments/leasing.php
- UWM Preferred Tenant Program: https://uwm.edu/housing/off-campus-housing/preferred-tenant-program/
- IRS ITIN 안내: https://www.irs.gov/individuals/individual-taxpayer-identification-number
- FBI IC3 2025 연례 보고서: https://www.ic3.gov/AnnualReport/Reports/2025_IC3Report.pdf
- Rent Help MKE: https://www.renthelpmke.org/
- Legal Action of Wisconsin: https://legalaction.org/get-help/
이 글은 2026년 8월 22일 기준 공식 법령·기관 페이지를 바탕으로 작성했으며 법률 자문이 아닙니다. 리스 조건·수수료·기관 운영 시간은 바뀔 수 있으니, 계약 전에 해당 기관과 학교 주거 사무실에서 최신 정보를 확인하세요.